詐欺取消し前は96条3項、では詐欺取消し後は?

民法96条3項は、詐欺取消に出てきた「善意の第三者」の処理のお話です。詐欺取消しでもその遡及効を「善意の第三者」に対抗できないとしているんですから、これは、詐欺取消前に出現した「善意の第三者」であるということが明らかです。

これが、取消に出てきた「善意の第三者」はどうなるの?という論点があるのですね。

詐欺取消後に出現した「善意の第三者」

96条3項の詐欺取消と転売の順番が入れ替わっていることにお気づき頂けると思いますが、これはどういう処理をすればいいのでしょうか。この論点はちょっと難易度が高くて高度な論点になると思いますが、司法書士試験や予備試験当たりでは重要な論点になっています。では、詐欺取消後に出現した第三者の保護について解説します。

事案説明

それでは本題に入ります。本人が、相手方の詐欺により自己所有の土地を相手方に売却、移転登記もしました。その後、本人は、詐欺に気づき、相手方に対して詐欺取消しをします(96条1項)。

ただ、本人、登記を戻すのは後でいいやとしてそのままにしてあったんですね。この怠慢が後の混乱を生むわけですが、案の定、相手方は自分のところに登記があることをいいことに、自分所有の土地と偽って、第三者にその土地を売却してしまうんですね。登記も移転してしまいました。

詐欺取消後に出現した「善意の第三者」

その後、事の事実が発覚します。本人がやっとこ自分へ登記を戻そうと思ったら第三者の手に所有権が渡ってる。相手方に事情を聞こうと思ったら、すでにどこかへトンヅラしている。本人はもちろん、第三者もなんだか訳わからずです。買ったばかりの土地を、知らない人に「俺の土地だ!返せ!」とか言われてる。もう修羅場(苦笑)。

修羅場

復帰的物権変動説とは

この詐欺取消後の第三者への売却、どう処理をすればいいのでしょうか?96条3項は使えませんよ?なぜなら、あれは、詐欺取消前に出現した第三者の話ですから。これは、詐欺取消後の話です。


判例では、この話は、相手方を起点とした本人、第三者への二重譲渡の話として処理するとしています。

条文でいえば、不動産だと177条、動産だと178条で処理することになります。これを「復帰的物権変動説」といいます。学説上では94条2項で処理するなんてのもありますが、まずは判例である、この復帰的物権変動説をマスターしておいてください。

論理構成

復帰的物権変動説の概要

詐欺取消によって本人に復帰する所有権は、これも物権変動ということができます。その後に、第三者へ転売しているのですから、これはもう立派な相手方を起点とした二重譲渡の場面です。事例は土地の話ですから不動産二重譲渡、177条になります。

勉強経験がある方は、この機会に確認しておいてくださいね。不動産にしても動産にしても、物権変動があった場合の公示機能として、不動産なら登記(177条)、動産なら引き渡し(178条)があります。

177条
 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

178条
 動産に関する物権の譲渡は、その動産の引渡しがなければ、第三者に対抗することができない。

物権変動があった場合、登記及び引き渡しがなければ、その所有権を主張しても登記及び引き渡しある者には勝てません。たとえ、自身が真の所有者であったとしても、公示機能を備えている者に負けてしまうのです。

177条の対抗関係

ということは、本人と第三者は、この土地の所有者としては、対抗関係になります。対抗関係になるということは、対抗要件としての登記を備えてなければ所有権の主張はできません。

あてはめ

登記は第三者に

本人は、一旦相手方さん所有になった登記を、詐欺取消後、そのまま放置していました。面倒くさいかもしれませんが、一旦移転した登記を、自分のところに戻さなければなりません。まあ、いずれは戻さなければならないということは理解していたのですが、すぐには戻さず、サボっていたんですね。で、それを悪用しちゃった相手方さん、第三者さんに売却し、移転登記も済ませています。

つまり、対抗要件としての登記は、第三者の下にあるわけです。よって、この二重譲渡は、第三者の勝ちです。本人は、所有権の主張を第三者さんに対抗できません。気の毒ですけどね・・・まあ、すぐに復帰の登記をしなかった本人にも帰責性はあるということで、取引安全を重視しています。

まとめ

いかがでしょうか?司法書士試験司法試験予備試験などのような試験では出題されそうな論点です。こういったことを整理するためにも、表なり図なりチャートを用いて整理しておくことをおすすめします。これらは、復習のためには必要です。

前にやったところは忘れてしまっていることも少なくないと思うので、ちゃんと整理しておけば、思い出す作業も短い時間で済むことでしょう。

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